¿Cómo se calcula el pago del predial 2024?

El 2024 ya se encuentra, como quien dice, a la vuelta de la esquina, por lo que, como contribuyentes, debemos estar al tanto del pago de los diferentes impuestos, ello tanto ante los gobiernos locales.

Bajo este entendido, en seguida te diremos quiénes son los contribuyentes que tendrán hasta un 30% de descuento en el pago del impuesto predial este próximo 2024, con lo cual podrán ahorrar unos cuantos pesos.

¿Cómo se calcula el predial?

El cálculo del impuesto predial, se determina en función del tipo de inmueble; habitacional o comercial. Toma como parámetros los siguientes elementos:

Número de pisos de la construcción en general y del inmueble, por ejemplo: un departamento de dos pisos en un edificio de 10 niveles Superficie del terreno

Tamaño de la construcción

Antigüedad del inmueble

El valor de la construcción se establece mediante un avalúo catastral, de acuerdo con la Secretaría de Administración y Finanzas de la Ciudad de México (SAF). Este toma en cuenta características de una propiedad, como lo son: los valores unitarios del suelo y de la construcción, los multiplica por la superficie del terreno, y el resultado determina el valor catastral.

Los valores unitarios del suelo dependen si están ubicados en área de valor, enclave de valor o corredor de valor:

• Área de valor: El cálculo se hace considerando varias manzanas, es decir por grupo de viviendas ubicadas en la misma área y que comparten características similares en cuanto a infraestructura, servicios, tipos de inmuebles (casas, unifamiliares, condominios, locales, fábricas, etc.) y dinámica inmobiliaria.
• Enclave de valor: Este se realiza cuando una parte de las manzanas o lotes habitacionales son notoriamente diferentes en valor y características respecto de los demás en un área específica.
• Corredor de valor: Se aplica cuando el inmueble se encuentra en una avenida principal o muy transitada, ya que estas aumentan el valor comercial de una propiedad al incrementar la actividad económica de la zona.

En el caso del ayuntamiento de Veracruz las tarifas son las siguientes de acuerdo al lugar y a la tasa al millar:

• Predios urbanos construidos: 1. 1500 tasa al millar
• Predios urbanos baldíos: 2.1500 tasa al millar
• Predios suburbanos construidos: 0.7000 tasa al millar
• Predios suburbanos baldíos: 1.0500 tasa al millar
• Predios rurales particulares: 4.5000 tasa al millar
• Predios rurales ejidales: 1.4000 tasa al millar